Checklist Sewa Bulanan (Wolse) di Korea: Cara Aman Melindungi Uang Jaminan Anda

Uang jaminan (보증금) untuk sewa bulanan di Korea sering bernilai jutaan won. Beberapa pemeriksaan sebelum dan sesudah tanda tangan bisa membantu melindungi uang itu.

Intinya

• Sebelum tanda tangan, cek 등기사항증명서 (sertifikat register properti). Cek lagi sebelum melunasi sisa pembayaran.
• Di iros.go.kr, biaya melihat register 700 won dan mencetaknya 1.000 won.
• Paling lambat 15 hari setelah pindah, laporkan alamat baru (체류지 변경신고) dan minta 확정일자 (stempel tanggal resmi) seharga 600 won.
• Untuk bantuan dalam bahasa Indonesia, hubungi 1345 pukul 09.00–18.00.

Yang Dicek Sebelum Tanda Tangan

Dokumen terpenting adalah 등기사항증명서 (deunggi sahang jeungmyeongseo). Siapa pun bisa melihatnya di www.iros.go.kr, di kantor 등기소, atau di 구청.

Cocokkan kartu identitas pemilik dengan nama di register. Jika Anda berurusan dengan perwakilan, mintalah 위임장 (surat kuasa) dan 인감증명서 (sertifikat cap resmi) pemilik. Anda juga bisa meminta pemilik menunjukkan bukti lunas pajak (납세증명서).

Kontrak harus mencantumkan nama kedua pihak, data rumah, jumlah uang, tanggal pembayaran, dan tanggal serah terima. 계약금 (uang tanda jadi) biasanya sekitar 10% dari 보증금. Jika Anda yang membatalkan kontrak, uang ini hangus.

Urutan Setelah Kontrak

1. Sebelum membayar 잔금 (sisa pembayaran, biasanya pada hari pindah), cek lagi 등기사항증명서.
2. Setelah pindah, laporkan alamat baru (체류지 변경신고) paling lambat 15 hari. Anda bisa melapor di 주민센터, 시·군·구청, kantor imigrasi, atau online di hikorea.go.kr.
3. Bawa kontrak asli dan kartu identitas, misalnya kartu registrasi orang asing, ke 주민센터 untuk mendapatkan 확정일자. Biayanya 600 won.
4. Jika 보증금 lebih dari 60 juta won atau sewa bulanan lebih dari 300 ribu won, laporkan kontrak paling lambat 30 hari setelah tanda tangan. Laporan bisa dibuat di kantor 시·군·구 atau rtms.molit.go.kr.

Kenapa langkah ini penting? Setelah Anda menempati rumah dan melaporkan alamat, Anda mendapat 대항력 mulai pukul 00.00 keesokan harinya. Artinya, hak sewa Anda tetap berlaku walaupun rumah itu dijual.

Jika Anda juga punya 확정일자, Anda mendapat 우선변제권. Dengan hak ini, Anda bisa menerima kembali 보증금 lebih dulu daripada kreditur yang posisinya di belakang Anda jika rumah dilelang.

Kalimat yang bisa dipakai di 주민센터: "확정일자 받으러 왔어요." — "Saya datang untuk meminta 확정일자."

Bantuan dalam Bahasa Indonesia: 1345

Pusat Informasi Warga Asing 1345 melayani 20 bahasa, termasuk bahasa Indonesia, pukul 09.00–18.00. Pukul 18.00–22.00, layanan hanya tersedia dalam bahasa Korea, Inggris, dan Mandarin. Di Seoul, ada juga 글로벌 부동산중개사무소, yaitu agen properti yang bisa menjelaskan proses sewa dalam bahasa asing. Informasinya ada di land.seoul.go.kr.

Sumber resmi

• 찾기쉬운 생활법령정보 – 등기부의 확인 등 (주택임대차)
• 찾기쉬운 생활법령정보 – 대항력 및 우선변제권 취득
• 찾기쉬운 생활법령정보 – 외국인유학생: 주거
• 법무부 – 외국인종합안내센터 1345
• Gwangju City – General Information Center for Foreigners

Informasi ini dirangkum berdasarkan materi resmi. Untuk informasi terbaru, silakan periksa sumber aslinya.